Výstavba IBV - naše referencie

Individuálna bytová výstavba IBV. Predmetom individuálnej bytovej výstavby je zabezpečiť bývanie /  obytný rodinný dom, v ktorom môže bývať spravidla jedna rodina. Pozemky povolené na individuálnu výstavbu spravidla patria mestám, obciam alebo Súkromným investorom.

Ak uvažujete o vlastnej IBV, je najlepšie začať s konzultáciou. Pokiaľ s projektami IBV nemáte skúsenosti, obráťte sa na nás, poradíme Vám.

Pred samotnou kúpou pozemku si nezabudnite overiť nasledovné veci, môžu Vám v budúcnosti skomplikovať výstavbu:

• je predmetný pozemok v územnom pláne obce/mesta schválený výstavbu
• vedie k pozemku príjazdová cesta
• na pozemku alebo v jeho tesnej blízkosti nie sú inžinierske siete (je možné ich priviesť, je možné zabezpečiť súhlas susedov kadiaľ siete na pozemok dostaneme)
• overte si či cez pozemok alebo v jeho tesnej blízkosti nevedie elektrický kábel RIS, vodovodné potrubie, poprípade plynové, alebo optický kábel
• overte či vzduchom v tesnej blízkosti alebo cez pozemok neprechádza vysoké napätie alebo iné vedenie
• overte si či pozemok nieje v ochrannom pásme vzdušného či zemného vedenia a teda sa na ňom nesmie nič stavať
• pozemok zasahuje do chránenej oblasti, národného parku, národnej pamiatky
• pozemok je v katastri, ktorý pretína letiskový kužeľ
• pozemok má obmedzenie stavby rodinných domov tzv. „uličnou čiarou“ (= rodinný dom môže stáť len v presne stanovenej línii, čo je značne obmedzujúce)
• v bezprostrednej blízkosti pozemku je plánovaná výstavba, ktorá by mohla zhoršiť kvalitu bývania (napr. rýchlostná cesta, bytový dom atď.)

Projektová dokumentácia je potrebná nielen pri určovaní pozemkov a ich hraníc. V prípade stavebného pozemku popisuje celý projekt stavby, jej realizácie a je potrebná aj vo vzťahu ku stavebnému zákonu. Na základe projektovej dokumentácie inžinierskych sietí a stavby sa samotné dielo povoľuje.

Projektová dokumentácia býva zhotovená najčastejšie v papierovej podobe. Čoraz viac sa však stretávame aj s digitálnou formou vypracovania projektovej dokumentácie. Dokumentácia projektu prípojky inžinierskych sietí predstavuje zložky schém, výkresov doplnených o popisy a texty.

V projektovej dokumentácii sa stretneme s popisom celkovej stavby prípojky, podrobným opisom a dokumentovaním realizovateľnosti prípojky a s opisom jej funkčnosti.